Door de populariteit van Turkije en met name door de betaalbaarheid kopen steeds meer Nederlanders een huis in Turkije.

De Turkije-Gids.nl wil u graag wijzen op de mogelijkheden en de punten waarop u zult moeten letten bij de aankoop van onroerend goed in Turkije. Laat u zich uitgebreid informeren en spreek vooral met de woningeigenaar dus degene die de woning bouwt.

Onroerend Goed kopen in Turkije

Tapu uitgifte weer gestart

Buitenlanders kunnen weer eigenaar worden van onroerend goed in Turkije. Op 3 juli keurde het parlement een nieuw wetsvoorstel met betrekking tot het eigendomsrecht van buitenlanders goed. De wet is van kracht sinds 15 juli. Op die datum werd de nieuwe wet in de Turkse staatscourant gepubliceerd.
Vanaf 16 april 2008 werd de levering van de tapu (eigendomsbewijs) van Turks vastgoed aan buitenlanders tijdelijk stopgezet. De Turkse regering moest voor die datum een nieuw wetsvoorstel indienen met betrekking tot het eigendomsrecht van buitenlanders. Die deadline werd niet gehaald en daarom verviel een aantal wetsbepalingen. Waaronder de mogelijkheid om als buitenlander vastgoed te kopen.
 
Nieuwe wet
Op 1 mei heeft de Turkse regering een nieuw wetsvoorstel ingediend dat goed gekeurd werd door een speciaal opgerichte commissie. Op 3 juli 2008 gaf ook het parlement zijn goedkeuring. De nieuwe wet is officieel van kracht sinds 15 juli. Nu kunnen buitenlanders weer eigenaar worden van onroerend goed in Turkije.

Vergunning
Onlangs schreef Plusmagazine dat buitenlanders nooit eigenaar van vastgoed kunnen worden in Turkije. Kopers zouden alleen een levenslang gebruiksrecht krijgen en kinderen zouden dit niet kunnen erven. Dat is niet waar. Erfopvolgers hebben ook erfrecht op het eigendom, net zoals in Nederland.Buitenlanders moeten wel een vergunning hebben om onroerend te kunnen kopen.

Bron: Turkish daily news.

Einde Turkse Tapu-stop in zicht

____________________________________________________

Waar moet men op letten bij de aankoop van onroerend goed in Turkije?

- Van wie is het eigendom?

- Zijn er meerdere eigenaren en willen ze allemaal verkopen?

- Met wie doet u zaken, bestaat het bedrijf al langere tijd. Vraag naar referentie projecten en klanten uit het verleden.

- De eigenaar van wie u koopt of het bedrijf met wie u zaken doet is dit een vertrouwde partner?

- Is het bedrijf aangesloten bij een belangenorganisatie zoals Mondi / de NVRM, deze organisaties bieden u garanties en zorgen voor een veilige aankoop van vastgoed in Turkije.

Bij uw orientatie en aankoop van een woning adviseren wij u de onderstaande gids door te lezen, dit boek staat vol tips en wetenswaardigheden waar u op zult moeten letten bij de aankoop.

 

300 paginas a  € 22.45 € 19.95 + 2.50 verzendkosten

Wonen en kopen in Turkije Dit boek geeft inzicht in de juridische, fiscale en financiële aspecten bij de aankoop, verkoop of verhuur van vastgoed in Turkije.  Het behandeld tevens andere onderwerpen , zoals verzekeringen, de verhuizing, aanvraag van een verblijfsvergunning, hypotheken etc   Bestel het a € 22.45 via email en u heeft het binnen 1 week in huis. Na aanvraag ovv van uw Naam, postadres en telefoonnummer wordt de bestelling per email bevestigd en krijgt u het boek binnen 7 dagen thuis gezonden. Meer over het boekje/ de inhoudsopgave in Pdf-adobe: Wonen en kopen in Turkije

Geschakelde villa in een besloten park en rustige omgeving nabij Alanya.

Deze villa heeft door het gehele huis marmer op de vloeren liggen.
Het geheel is goed onderhouden. Volledig ingericht voor zes personen.
Aan het zwembad gelegen en 500 meter van het zandstrand.
Binnen het park hebben we een goed lopende verhuurorganisatie opgericht.
De vereniging van eigenaren vraagt 450 euro per jaar voor het onderhoud van het park.
Er is permanente bewaking/beheer.
Op loopafstand van het strand. Alanya centrum ligt ten oosten op een afstand
van ongeveer 4 km. Goed bereikbaar per Dolmus of taxi.

Eigendom en aankoop direct van de eigenaar. Vrijblijvend en aanvullende informatie via email.

Prijs 85.000 euro v.o.n.

_________________________________________________________________

Vooral jong gezin koopt tweede huis
UTRECHT - Een toenemend aantal jonge gezinnen koopt de laatste tijd een tweede huis. Dit blijkt uit een inventarisatie van nicheverzekeraar Hiscox. Uit eigen gegevens constateert het bedrijf dat het vooral gaat om tweeverdieners die een tweede stek kopen aan de Nederlandse stranden en bossen of in Duitsland, Frankrijk, België en Spanje.

Voorheen waren het met name de vijftigplussers en gepensioneerden die tweede huizen aanschaften, zagen de onderzoekers. Nu zijn het dus vooral de dertigplussers. Ongeveer een half miljoen Nederlanders bezitten een buitenverblijf in binnen- of buitenland.

Een aantal tweedehuisbezitters kiest voor een verre bestemming. Met name Zuid-Afrika en de Verenigde Arabische Emiraten (Dubai) zijn geliefd. In de zoektocht naar een tweede huis gaat het vaak om villa's, inclusief zwembad en gastenverblijf op of nabij golfbaan of strand. Onder starters op de tweedehuizenmarkt zijn Hongarije, Tsjechië en Turkije erg in trek.


Copyright (c) 2006 Het Financieele Dagblad

Nieuws:

Tapu uitgifte en verandering in wetgeving.

De inmiddels per 15 november 2005 geaccepteerde wetswijziging zal geen invloed hebben op de aankoop van onroerend goed door Nederlanders in Turkije.

De eerste Tapu's, de eigendomsbewijzen, zullen naar verwachting rond de jaarwisseling weer verstrekt worden door de openbare registers.

Zie ook

 

Tapu uitgifte en verandering in wetgeving. Bron Turnkey Makelaars Alanya De inmiddels per 15 november 2005  geaccepteerde wetswijziging heeft geen invloed op de aankoop van onroerend goed door Nederlanders in Turkije.   Ondermeer door de delegatie vanuit Alanya is het akkoord bereikt omtrent het nieuwe wetsvoorstel.   Het is dus voor elkaar alle nodige handtekeningen staan onder het nieuwe wetsvoorstel. Een nieuwe wet, die geen invloed zal hebben op Nederlandse kopers van appartementen en huizen in Turkije. Dit is beknopt weergegeven wat de nationale krant op 15 november j.l. schrijft.   De eerste Tapu's, de eigendomsbewijzen, zullen naar verwachting rond de jaarwisseling weer verstrekt worden door de openbare registers. Ben er dus op bedacht bij de aankoop van een woning dat u zich goed en volledig laat informeren.   Wij zullen u blijven informeren over het nieuws in de nationale kranten zoals u dat gewend bent van Turnkey Makelaars. Per internetsite en onze maandelijkse nieuwsbrief.
Alanya, Ankara, 27 oktober 2005 De deur naar Turkije wordt weer geopend. Onvoorwaardelijke steun van minister van Toerisme in aanpassing van wetgeving voor de tenaamstelling van onroerend goed aan niet-Turken. De onroerend goed markt in Turkije is sinds enkele jaren sterk in ontwikkeling. Tweede huizenkopers hebben de cultuur, de bevolking, het goede klimaat en het uitstekende rendement van de huizenmarkt inmiddels omarmd. Aanvankelijk bestond er vanuit de Turkse regering stimulans om buitenlandse huizenkopers aan te trekken. Daarom werd twee jaar geleden een nieuwe wet van kracht met betrekking tot aanschaf van onroerend goed door buitenlanders.   Op 14 maart 2005 is echter door het Constitutionele Hof in Ankara, Turkije, besloten de wet aan te passen. Zolang deze wetgeving niet aangepast is kunnen niet-Turken hun nieuw aangekochte onroerend goed niet op naam krijgen middels een Tapu (eigendomsbewijs). Begin november, net na afloop van de Ramadan zal tijdens een zitting van de ministerraad een besluit genomen worden over de inhoud van de wet en daarmee de doorstart voor de verstrekking van de  Tapu’s. Om de aanvaarding van de wetswijziging mogelijk te bespoedigen, bracht een kleine delegatie vanuit de badplaats Alanya op 25 oktober jl. een bezoek aan de ministerraad in Ankara. Onder de afgevaardigden bevonden zich onder andere Hasan Sipahioglu, burgermeester van Alanya, Sefik Türktas, de voorzitter van de Turkse Kamer van Koophandel en projectontwikkelaar Yorg van Bavel, eigenaar van Turnkey Construction. Tijdens dit gesprek tussen de ministerraad en de afvaardiging vanuit Alanya werd het belang om zo snel mogelijk weer Tapu’s aan buitenlanders te gaan verstrekken door de ministerraad onderkend.  Daarom spraken de minister van Toerisme Erkan Mumcu en volksvertegenwoordigers van Anavtan en CHP, Mehmet Cavusoğlu en Atilla Emek, onvoorwaardelijke steun uit. In geval van het te verwachten positief besluit door de premier, Tayyip Erdogan, zullen in de praktijk de eerste Tapu’s rond de jaarwisseling weer uitgereikt kunnen worden.  Bron

Tijdelijke stopzetting Tapu verstrekking

De Turkse overheid heeft het sinds 26 juli 2005 voor niet-Turks staatsburgers tijdelijk onmogelijk gemaakt het recht van eigendom van onroerend goed te verwerven.
Dit betekent dat buitenlandse rechts- dan wel natuurlijke personen sinds dat moment geen onroerend goed in Turkije op naam kunnen krijgen

Oorzaak
Momenteel wordt er gewerkt aan een wetswijziging die waarschijnlijk voor kopers van grond tot 10.000 m2 geen probleem geeft maar boven deze afmetingen zal het moeten worden aangevraagd bij de officiele instanties.

Hervatten van de Tapu uitgifte
De eerder uitgesproken verwachting is dat deze ‘bevriezing’ van de verwerving van het recht van eigendom tot aan het eind van dit jaar zal voortduren.
Enige tijd terug werd in de Turkse kranten de datum van 1 november 05 genoemd als streef datum waarop de Tapu uitgifte weer wordt hervat. Echter hebben wij dit tot op heden niet vernomen via de officiële overheidsinstanties.

Tot op het moment dat de Tapu uitgifte weer wordt hervat is het even pas op de plaats.
Het valt te verwachten dat met name de vele makelaars die de woningen niet in eigen bezit hebben hiervan last zullen gaan ondervinden.
Voor de oriënterende huizen koper is het juist nu van belang om zoveel mogelijk zaken te doen met zo min mogelijk tussenstappen. Dus bij voorkeur direct met de woning eigenaar, projectontwikkelaar of bouwondernemer en zonder tussenkomst van extra schakels.

Tapu
De Tapu is het eigendomsbewijs, een uitreksel uit het register. Een uitreksel voor onroerend goed, de grond en het bouwwerk op de grond in Turkije. 

Een goede makelaar of projectontwikkelaar regelt het proces voor de Tapu op naam te stellen. Let bij de aankoop of er wordt gesproken over v.o.n. of de kosten koper. Bij vrij op naam worden de kosten voor Tapu registratie niet in rekening gebracht. De eigenaar biedt veelal de woning vrij op naam aan, de bemiddelende partijen zoals makelaars vragen courtages, bemiddelingskosten of difuse bedragen.

Een Tapu is een uittreksel van een registergoed. Het is iemand van een andere dan de Turkse nationaliteit toegestaan om 1 of meerdere Tapu's op naam te hebben. Tot voor kort duurde het Tapu proces 2 maanden, momenteel is dit 2 weken geworden. 

De Tapu dient de volgende gegevens te bevatten:

1. Adresgegevens van het pand en beschrijving van de grond
2. De Kadastrale locatie
3. Een pasfoto per eigenaar.
4. Hoedanigheid van het grondstuk (bouwgrond of anderszins)
5. Oppervlakte van het gehele perceel
6. Eigendom, huur of pacht.
7. Boekwaarde in Turkse Lira
8. Voormalige eigenaren en hun bezitsverhoudingen
9. De nieuwe eigenaren
10. Datum van de voorlaatste eigendomsoverdracht
11. Serienummer; verandert bij elke eigendomsoverdracht
12. Dossiernummers
13. Datum van de laatste eigendomsoverdracht
14. Handtekening en stempel van de directeur van het kadaster.

Waar moet u op letten bij de aankoop van onroerend goed in Turkije?

-Rust er een hypothecaire lening op het onroerend goed?

-Bij nieuwbouwprojecten moet de Iskan verstrekt worden, dit is een woonvergunning die wordt afgegeven nadat de sociale premies zijn voldaan.

-Voldoet het gebouw aan alle overeengekomen voorwaarden?

-Is de verkoper ook de eigenaar? En bij eventuele meerdere eigenaren, willen alle eigenaren verkopen?

-Heeft u het huis v.o.n. vrij op naam of 'kosten koper' gekocht 

-Hoe hoog zijn de maandelijkse lasten? Kosten voor Gas, water, licht, de huismeester e.a. zaken?

Wilt u meer weten over onroerend goed in Turkije? Inschrijven voor de nieuwsbrief? Neemt u dan vrijblijvend contact op met Turkije-Gids.nl de nieuwsbron voor Turkije informatie

Nog niet gevonden wat u zoekt? Wellicht helpt zoeken met Google

Nog niet gevonden wat u zoekt? Zie ook Turkije Vakantie

Wilt u meer weten over onroerend goed in Turkije? Inschrijven voor de nieuwsbrief? Neemt u dan vrijblijvend contact op met Turkije-Gids.nl de nieuwsbron voor Turkije informatie